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2025年 2月 12日 星期三  
地产文章   

社区介绍

  • 火灾,偷盗高发季 :圣诞假日如何做好家居安全保护 ?

    冬至后开始酷寒,上周末狂风卷暴雪,成就众望所归的白色圣诞。这里祝各位读者圣诞新年阖家欢乐。2023 年,我们都好好的。

    日子还要过。今天聊下,如何防范寒冷假日里最容易出现的火灾,偷盗等隐患,确保居家安全。

    加拿大每年从12 月圣诞季到次年 2 月开春前,是火灾最高发期。因为这段时间里节假日集中,人们更多在室内度过,用火多,同时由于寒冷,各种取暖用品齐上,火灾隐患随之而来。

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  • 租房新政9月生效,租约签多久才好?

    91日,安省地产新政有关房屋租赁方面的规定开始正式生效。然而我们今天的话题,与此并无多大关系。

     还是先说说新政中比较重要的一条。对于那些还在犹豫是否答应租客的要求,签署长期租约的房东们来说,也许有启发。

     大家都知道,安省每年7月,会出台一条次年租金涨幅限制标准。比如2018年的租金涨幅不得超过现有租金的1.8%。我前边已经专门有文章说过。

     不同的是,新政实施前,租金涨幅限制只针对那些在1991年建造的物业有效,之后的物业,房东们可以得到豁免。也就是说,1991年之后完工的物业,房东们可以根据自己的各项额外开支,每年合理涨租,以便做到收支平衡,甚至有点儿正现金流。

    新政将这条取消,任何时候建成的物业,都要遵守政府的租金涨幅限制。1991年这一说,从本月开始,正式失效。

     

  • 尘归尘,土归土。地产新政来晚了

    所谓“新政”,自然是指安省政府4月21日午夜开始实施的,旨在控制房市的地产新政策。

    新政出来,不但多媒体抢头条,更有各路“专家”纷纷发表感言和分析,一时间仿佛高地公园每年一开的樱花,绚烂而短暂,招来无数摄影英雄尽折腰。

    这“地产新政”,成了一场 “命题作文”大赛。

    好吧,既然是热点,而且是暂时的,作为地产从业人员,每天在买卖房屋前线作战,岂有不说两句的道理?

    千言万语,一句话,新政出台晚了,作用甚微。

     

     

  • 这个城市会成为大多伦多的“雄安” ?

    如果哪个城市是大多伦多地区的雄安县是一道抢答题,我现在就给答案:北部重镇 Newmarket

     相信住在万锦,列治文山和东西部的人群会揭竿而起吧。

     呵呵,可是且慢,容我仔细道来。先说这雄安就是一个土得掉渣的县城,虽然作为特区闪亮登场,毕竟百姓脸上的乡下红还没去掉呢,不就是房地产先行抢手么,那又怎么样?难道可以取代大城市独有的人文么?

     如果把多伦多比作北京,那么,万锦,列治文山就是深圳,珠海,或广州。雄安,咱还真不愿意做呢。

     
  • 买投资物业,买家是否接受原租客?

    带客人看房时,常常遇到需要24小时预约看房的卖家。通常情况下,这是有租客居住的物业。有时候是业主和租客同住,有时完全是租客。有些和房东相处融洽的租客,可以允许潜在买家提前12小时预约,并且将房子打理的很整洁。

    我这篇要说的是,作为买家,如果您买的就是这样的出租物业,而恰好您看的物业就有现成的租客,愿意继续在里边住着,您有两种选择:1. 和现有租客签约,继续让其居住。2.要求卖家空屋交房,收拾干净后重新找租客。

     

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  • Aurora 3 大热点社区:物业出售迅速,投资自住俱佳

    约克区 Aurora 在多伦多市 20 公里处,属于大多伦多,也是安省金马蹄地区市镇,历年来被评为加拿大全国最佳居住地之一。

    Aurora 面积不大,整个市镇只有 50 平方公里,却山峦起伏,林木茂密,土地资源丰富;人口不多,却逐年增长,2006 Aurora 人口全国排名 97 位,2016 年则是 952021 年最新人口统计 6 2 千常住居民,全国排名 92 位。能够吸引大量居民迁入的市镇,其背后展露出的是其不可低估的发展势头和前景。

    Aurora 是全国范围内人均收入最高市镇之一。老钱的世代传承,新钱的高薪新贵,这里都不缺,所谓短期看金融,中期看土地,长期看人口Aurora 皆占先机。

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  • 地下室里冷暖,软水,抽水泵等设备,哪些能给物业加分 ?

    加拿大的土地房通常都有地下室,整栋物业的总电路板,暖炉,热水炉,空气转换机,加湿器等基本生活必须设备,基本都安置在地下室。装修后的地下室能住人,赶上地势合适,能平地走出,半地下多数也能挖出个借助阶梯走上去的分门。

    很多业主充分利用地下室空间,设置迷你酒吧,家庭影院,办公室,孩子们娱乐间等;有业主将分门出入的地下室出租,增加额外收入。

    完全在地面起建,没有地下室的物业也有,但不普遍,通常这类物业所在位置特殊,地质较软,不符合挖地下室建筑规范等,比如临近湖水,泄洪通道的房子。

    带客人看房时,时常在地下室发现貌似复杂且高端的不常见设备,管道连接密密麻麻,排列整齐,也许是地热或水暖系统,豪宅常见,是否给物业加分背后有很多讲究,有必要找验房师去看了再说。

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  • 变电箱,消防栓,排水井…政府占用你家地界的设施,对房价有影响吗?

    带客人看房时,会见到很多物业的门前屋后,草地中间,前车道,各种各样的不明摆设,有些一目了然,比如红色消防拴,绿色配电箱,地面排水井等,也有个别不知道啥用途,甚至隐藏很好,不容易被发现的设备。

    如果您是在加拿大生活过几年的业主,那您对这些设施应该知道个大概。它们通常是政府,电讯公司或煤气电力公司的设备,一般会在独立,半独立以及联排镇屋的物业上出现。共管公寓的服务设施集中在户外公众区域内,因为大楼本来也没啥私人土地。

    这些占用您家前后院的公众设施,物业土地测量图 ( Survey ) 上有清晰注明: Easement

    Easement 在房产上的意思是:因某种特定原因,赋予某人使用您家土地的权利。通俗的说,就是借道

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  • 旺市最受推崇社区,教育交通人文俱佳之地:Patterson,Vaughan

    多年来不断的移民涌入,让多伦多市区各种费用难以承受,且居住空间狭小,人群密集,资质无法保证,于是外围社区越来越受有老人小孩儿家庭的喜爱。

    无论从基础建设,社区成型度,人文,教育及交通设施上,周边市镇日趋完善,有些高尚社区已发展成为集宜居,教育,人文于一体,象征身份地位的所在。

    这样的社区不少,想信手拈来也不多,今天简单介绍下约克区  Vaughan 市,难得的德智体全面发展好社区 : Patterson 。

    介绍 Patterson 的文章一直没断过,中西媒体都有。Patteron 景观秀丽,地大物博,自然与物业相融,堪称 Vaughan 市最能拿得出手的好社区,怎么说都不过分。

    先来画个界,咱得大约知道 Patterson 在哪儿。东到 Bathurst ,西至 Keele;南邻 407 高速,北止 Teston ;除了 Bathurst 东边是另外一个城镇,即更成型的 Richmond Hill,其它仍属 Vaughan 市界内。

    由这边界可见,Patterson 的交通有多么便利。西有高速 400,北上可直达 Barrie;南有 407 和 7 号大路,到列治文山和万锦都不用变道,简直纵横四海的感觉。Vaughan 市不仅有高速和大路,更有多个轻轨车站和公交,私家车有没有都可行,堪称上班族梦中家园。

    Patterson 不算小,它包含了几个小社区,Dufferin Hills ,Thornberry Woods , Thornhill Woods ,咱华人昵称为 “ 松秀雾姿 ” ,Upper Thornhill Estates 松秀庄园,以及 Valleys of Thornhill 松秀谷。

    Patterson 的自然景观之美,从这些名字可见一斑。喜欢户外运动的人住在这里会很开心。随时可在家附近的步道上暴走,有自然保护区,各种公园,丘陵,山谷,随处可见的林木,出门就享受天然氧吧。

    East Don River 从整个社区流过,形成MacMillan 自然保护区, Suger Bush 遗址公园,Alexander 公园以及 Dufferin Street Reservoir 公园 。

  • Pickering 为什么越来越火 ?Durham 唯二重点发展城市,十年内人口翻倍,就业增加 4 万个,赌场,机场齐上!

    最近带一对儿换房的印度小夫妻,转战在 Scarborough 沿线。妻子怀孕,俩人计划将目前自住 Condo 卖掉,换独立屋。公寓在世佳宝,5 年前委托我买入,如今涨价 80 %;若在北约客,真就是超百分百的升值率。

    这套单位其实并不小,2 2 卫加 1 旦,夫妻带一孩儿足够用。他俩考虑更多的是,疫情下,也许买一套独立屋更适合未来长久居住。说做就做,Condo 上市,同时开始买房之旅。

  • 安省物业可负担性最强的 5 个宜居城市

    在两年前的地产专栏文章里,我曾就大多伦多外围城市,以及超出大多范围,安省几个中小型城市分别提出过个人看法。这些城市的共同特点是:近年来发展迅速,物业性价比高,有投资潜力。

    我尤其对西北 Thunder Bay,正西 Windsor ,北部 Barrie ,等人口增长迅速,经济逐渐繁荣的县镇做过详细介绍。

    当时是 2018 年,没有疫情,让人痛心疾首的事也从未想到会发生。如今回头看,真想自己有一双超人的手,让地球倒转,哪怕回到 2019 年,彼时也有很多不如意,终究好过当下。

    今年初开始的疫情,让大多伦多周围县镇的土地房着实火了一把,而这种泽远而居,泽廉而买的购房倾向,随着第二波疫情到来,大有愈演愈烈的趋势。

  • 疫情持续蔓延,房市前景未卜:卖,买,还是接着等 ?

    随着加拿大进入流感季,疫情全国范围内再次恶化。截止到周日夜里,全国感染人数接近 2 万。本周一,亦即昨天,安省继皮尔区,多伦多,渥太华后,约克区也正式退回经济重启第二阶段

    此次二级戒备,前边加注一个修改版,执行 28 天以观后效,但终究让人沮丧。毕竟,感恩节后就是万圣节,然后就是一年当中最大节日:圣诞节。白色还是绿色圣诞,今年都变得不重要。

    多伦多地产局随即发出通告,本周一后,卖房不能再举办实体开放屋” Open House,经纪预约看房仍可以,当然要采取防范措施。

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  • 联邦政府作出 3 种经济前景预测,房市将因此有何不同 ?

    目前,加拿大疫情状态保持稳定,且始终向好。按照卫生部官员当初的设想和号召,国民共同努力,压平曲线的目标已经达到,医疗系统井然有序,安省分阶段经济重启进入第二阶段,本周进入三级重启准备。

    但是,仍然有太多不确定因素,导致经济前景扑朔迷离。最让人困惑并担心的是,是否会有二次爆发?如疫情再次恶化,加拿大经济将如何走下去?如果一切真的好起来,会好到什么程度

    联邦政府撒钱救市,大快人心之时,未免有饮鸩止渴之效,毕竟,羊毛出在羊身上,努力工作的纳税人,未来的日子不好过。

    说到业主,加拿大拥有物业者占比 69%,其中更有近一半人拥有第二套物业,房地产历来是人们津津乐道的话题,其涉及到的领域实在众多,可谓牵一发而动全身。

  • 新房延期,卖家惜售,房源继续吃紧:房市前景仍未一目了然 ?

    2020 上半年,全球经济遭到始料未及的疫情重创,加拿大未能幸免。还好,众志成城,我们过来了。

    上月开始,疫情放缓,经济重启,备受关注的房地产市场也逐渐热起来;然而,正当一切都朝着乐观方向发展,业界人士,买家,卖家欣喜雀跃之时,房市似乎又随着盛夏来临,如期进入平静,或也可称为是:瓶颈期。

    世间万物,其实都没变,疫情在与不在,房市规律依旧。唯一不同的是,每年必来的房市小阳春,今年被疫情断成两截:三月中旬前,五月中旬后,这俩阶段火了一把,眼下又到吃喝玩乐逍遥季,加拿大人眼里贵如油的:夏天。

  • 疫情宅家别闲着,看看 2020 年油漆流行颜色有哪些,刷起来!

    事到如今,新冠疫情不但没有缓解,反而越来越严重,每天看确诊人数飞涨,无奈又麻木。说起来自己都烦,可见那些写疫情宅家日记的人了不起。我自己周记都觉意兴阑珊。

    上周三,多伦多油价 $57.9/升,加油时和一位本地人感慨,他说,这是20年前的价格。我就想,我这是在见证历史啊,我得用我自己的方式,把它记录下来。

    泰坦尼克号里,俩贵妇坐在救生小船上,看着逐渐下沉的大船和船上惊慌失措的人们,说:  Now there is something you don’t see everyday in life. 意思是,此刻发生的事,你这一生可不是每天都能看到。 此次疫情,对我来说,闻所未闻,见所未见。

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