比如您邻居想把车停到自家车库，不得不经过您家地界内的某段路，否则开不过去；或者，您物业依山傍水面湖而居，想走到水边却必须要穿越邻居的后院，您被赋予这样的使用权，并写在地契里。过去老房子有 Easement 没写，就是约定俗成，就那么用着，然而随着年代久远，业主变更，容易引起纠纷。

像上边这种用途的 “ 借道” 多发生在偏远，临湖，或者老城区建筑拥挤，排列不整齐的地段。咱们大多数业主最普遍遇到的是，政府或大型企业借您的私人领地安装设备，维修时工作人员有权进入您家领地工作。虽然不是天天有人过，也算借道的一种，算在 Easement 里。

Easement 不一定每个物业都有，但每个物业也未必只有一个，如果您特别想知道自家物业是否有，以及有几个不同的Easement，除了自己看，从政府土地注册系统里能查到，或要求卖家提供 Survey。如果卖家没有 Survey，也正常， 您自己到政府要一份就行。

同类 Easement 不是每家每户都有，比如防火栓，配电箱等，隔几个房子有一个。但因各种 Easement 挺多，每户或多或少都会占一个。

经常有客人问，这些设施离房子都不远，会影响物业价值吗 ？一言以蔽之：基本不影响，或者说，不是决定是否买房的要素。

一个完美好房，前院有变电箱瑕不掩瑜，而一栋物业就算前后院清楚，而物业本身结构，占地，朝向，升级，价格等有致命伤，那就不能成交。

当然如果您就膈应这些东西，不能忍，就避开，千金要买高兴。我曾有位客人，特别仔细还有点儿迷信的一个人，他的首套物业是从开发商手里买的期房。这人事先把门牌号码，朝向和室内升级诸事安排的有条不紊，面面俱到，收房时赫然发现前院有一个绿色变电箱，用他的话说，百密一疏。

客人觉着影响健康，我说好像没这科学依据。变电箱基本每隔 5 家就有，通常会在两个邻居之间的草地上，各占一半，他说那也不行。住不到两年，趁着市场好找我卖房。事实证明，一点儿不影响出售，买家根本没提变电箱的事儿，我们卖出当年同街最高价。

虽然这些小小不然的 Easement 不影响物业升值，但了解下它们的用处，及可能给业主带来的影响也应该，这样您在买房时才没遗憾。

1. 变电箱。

绿色四方块大铁箱。通常会在距离您家房子相对较远，临街或与邻居交界的草地上，平时锁着，靠近会听到一点点儿蜂鸣声。没有当然最好，毕竟占您家院子一块地方，有也没啥，变电箱不像高压线，不影响房价。

2. 防火栓。

防火栓也是每几家有一个，都在前院。它比变电箱小很多，不占地儿。有些业主觉着有防火栓是好事儿，因为法定防火栓前后 150 米之内不可以停车，所以您家门前不会有闲杂车辆停靠。当然，您家大宴宾客时，客人也要把车停的远一些。

3. 排水井

排水井用来收集街道上的雨水和其它意外导致的大漏水，每隔几家有一个，暴雨季节瞬间形成的大水由此能顺畅流入地下总管道。

多数排水井口都在大街上，靠近路牙的地方，四方或圆形，有网状铁盖，与地面平；少数在民宅界内，前后院都可能，看地势而定。民宅的排水口通常比大街上的排水井口更小些，覆盖着鼓起的网状铁盖。

排水井占地儿倒是不大，但夏季溽热的时候，也许会有下水道返味儿，湿气也会招蚊子和小飞虫；当然排水井在您家门口的大道上也会有这样的问题。业主可以用苏打粉，清水或除味剂做适当处理，切记不可以把盖子封住。

自家院儿里有排水井不影响房价，土地注册上会显示有这个 Easement，买家在现场也看得到，在售房或做合同时，不要求卖家必须披露。

4. 下水井口 （ 马葫芦 ） 

下水道井口，有圆圆的铁盖子，我们北方称为 “ 马葫芦 ”。每次看到下水井，我就会想起 “ 肖申克的救赎 ”里，Andy 顶开井盖，在大雨滂沱中跃回自由的镜头。作为城市里排污管道系统的一部分，下水井通常不会在私人物业界内，但也不是完全没有。

5. 车道或草地上的总水阀。

总水阀每家有，它从外部直接控制室内的供水，要用专用工具扳动。必要情况下，比如物业推倒重建，地下室大维修，涉及到地基挖掘等，可以从外边拧水阀，彻底切断水源。

水阀更不会影响房价，不占地儿也不影响美观。但要特别注意的是，随着地基沉降，位于车道上的水阀会很突出，您要小心不被绊倒；若水阀在草地上，您在剪草时更要当心，务必绕开，否则飞速运转的剪草刀碰到凸起的水阀，立刻豁牙。

6. Bell 和 Rogers 的网络线盒。

两家电讯巨头的网络线盒子外观不同，大同小异，每隔几家有一个。不占地方，无毒无害。稍微影响点儿草地美观，然而民生需求，大家都视而不见，不影响房价。

7. 煤气表，煤气出风口，电表。

每家必须有，业主们都熟悉，靠墙不占地方，也算不影响美观吧，毫无争议的每家必备，与房价无关。

政府在民宅里借用的地方不只上边这些。边远地区没有市政下水道，业主不得不用污水储存罐，埋在地下，定期清理。这些地方的宅基地上需要放置的设施更多，若您有一双善于观察的眼睛，一定会发现很多隐蔽的小物件。这个我们公司做建筑的经理专门讲过，等我整理好再到这儿跟您絮叨。